二手房抵押贷款 为什么额度会缩水?

宁波贷款 2021-12-10 贷款资讯 735 0

全款的房子,抵押贷款先息后本利率大概是多少,能贷房价的百分之70吗?

你这个不属于按揭贷款了,按揭贷款基础利率是4.9%,可上浮10%或者20%,但是也不会超过6%以内,属于商业贷款,商业贷款的利率会有浮动,一般的银行会在7-%9之间都有可能的;

二手房抵押贷款,是有一个基础条件的,那就是需要评估,按照评估价格来进行基础贷款;

也就是说,假如你的房子100平米,你认为你的房子每平米可以卖到1万的价格,价值100万,你认为贷款70万没问题,市场价格买卖也确实如此,但是评估的结果很可能,给你评估7000块每平米,总价评估70万,也就是说你在银行的最高贷款额,也许只能贷款49万,70万的70%,而且是最高额度,还会根据你的负债率,征信,各方面进行评估,最后给你一个利率,一个额度;

利率有可能是7.8%,也有可能是8.4%,甚至更高一些;

贷款额度,最高49万,也许是只能贷款给你40万,也是有可能的,凡事在你的希望上打6折吧!

是不是和你想象的有差距呢?

个人有一些建议,可以参考,就是过户到亲戚头上,或者两口子办一个假离婚,这一招有点不近人情,自己决定,之后办理按揭,按照房贷的按揭,进行还款和按揭,最划算了,为什么呢?

一是商业贷款,最长期限是3年,3年后你能不能还得上,还不上了怎么办呢?

而且,办理先洗后本的银行,会有更高的要求条件,也不知道你能不能够达到这些条件呢?

若是办理按揭,按揭上20年,慢慢还,即使是有问题,也可以有担待的条件,不会造成太大违约,而且按部就班,就相当于用房子,制造了一次二次创业机会,不焦虑情况下,成功率更高!

二是商业贷款的审批程序会非常的复杂,还要找关系什么的,成本也不低?

按揭贷款,是银行最喜欢的放贷模式,审批以及各个方面,都是比较轻松的,只要有稳定工作收入,就可以办理按揭贷款,审批的额度,也会很高;

三是用亲戚名字也好,自己的名字也好,要算上用房子有一个抵押,相当于有房子在,亲戚也会更放心,房子在手,手续都是自己的,相当于你从亲戚那里拿到钱,把钱抵押给人家了,毕竟人家也要给你担风险,对不对?

四是这样利息会很低,如果你只用钱2年,或者3年,还贷按揭的钱,也许60% 都是利息,也没几个钱,何况按揭贷款,一年后就可以申请全额还款,之后再过户回来,就是了?

你给人家亲戚点钱,不能让人家,白给你担风险,担名字,甚至人家买房都会是二套房政策;

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