严格控制实体经济贷款违规进入房地产

对于房地产开发企业来说，我们应该清醒地认识到，整个行业的高杠杆、高负债模式是不可持续的。一旦紧密的资金链得到改善，就应该用它来提高产品实力，保持健康良性运行，采取降低杠杆、减少债务、避免踩上“三条红线”的措施根据长期方针，中共中央政治局于12月6日召开会议，分析和研究2022年的经济工作。

会议强调，“要推进经济适用房建设，支持商品房市场，更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”住房问题关系到成千上万的家庭。房地产市场的发展变化对金融稳定和宏观经济的稳定运行有着至关重要的影响。住房问题会议的部署进一步为中国推进住房保障、促进房地产市场稳定健康发展指明了方向推进保障性住房建设是不断改善民生的重要内容，这有助于加快填补住房租赁的不足，增强人们的购房意识。中国住房保障体系顶层设计已经完成，包括公共租赁住房、经济适用租赁住房和共有产权住房。其中，以解决大城市突出的住房问题、缓解新市民和年轻人住房困难为重点的廉租房是新发展阶段廉租房的重中之重。

全国 40个城市计划筹建936000套廉租房。截至10月底，年度任务完成82.2%。从各地公布的“十四五”住房发展规划开始，保障性住房特别是保障性租赁住房的建设将继续推进。对于地方政府来说，应该落实保障性住房建设的相关支持政策，使大多数住房保障居民能够生活得更好。在未来，这将更好地满足购房者的合理住房需求。今年以来，中国对银行业金融机构实行了房地产贷款集中管理，对房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例设定了两个上限，对超过上限的金融机构设定了过渡期，并建立区域差异调整机制，以避免商业银行将过多的信贷集中在房地产领域。

一般来说，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。这一管理措施取得了积极成效，银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款集中度稳步下降。同时，不少购房者反映，部分城市银行按揭贷款发放周期明显延长，在购买首套房或改良房时难以满足合理的购房需求。中国银监会负责人近日表示，现阶段应重点满足首套房的按揭需求，并根据不同地区的不同情况进行住房改造。可以预期，第一套和改良房的抵押贷款需求将得到更好的满足。房地产业的健康发展和良性循环有利于实现经济的稳步发展。

目前，个别房地产企业经营风险爆发的主要原因是自身管理不善和盲目扩张。应该警告整个行业，房地产行业的高杠杆、高负债和高周转率模式具有很大的风险，应该放弃。要实现房地产业的良性循环，就要避免市场的起伏，严格防范企业经营风险，避免对整个宏观经济的不利影响，使房地产销售、土地购买、融资等各个环节正常运转。今年下半年以来，房地产销售市场和土地市场明显降温，部分企业在融资、征地、建设、销售征集、竣工交付等方面存在不同程度的困难。

相信随着房地产合理的资金需求得到满足，特别是房地产开发贷款和并购贷款的联合发放，房地产市场有望在中共中央政治局会议当天实现良性循环，中国人民银行宣布将于12月15日降低存款准备金率。结合目前房地产市场的冷态，有人认为房地产市场将进入一个过快的上升通道。这种观点相当片面。央行相关负责人表示，下调存款准备金率的目的是加强跨周期监管，优化金融机构资本结构，提高金融服务能力，更好地支持实体经济。引导金融机构积极运用降准资金，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。显然，降低存款准备金率的重点是支持实体经济。

值得强调的是，“房子是为了生活，不是为了投机”的定位不会改变。那些仍有房地产投机心理的投机者应该放弃他们的幻想。在市中心经济压力下，新型冠状病毒肺炎直到2016年底才得以解决，并坚定不移地实施。即使面对经济下行压力，特别是新冠肺炎疫情对经济发展的巨大影响，它也没有动摇，也没有把房地产作为对经济的短期刺激，也没有走出依赖房地产的老路。

因此，相关监管部门应继续坚持“住房、住房和非投机”的定位，加强监管，严格控制用于支持实体经济的贷款非法进入房地产市场。对于房地产开发企业来说，我们应该清醒地认识到，整个行业的高杠杆、高负债模式是不可持续的。一旦紧密的资金链得到改善，就应该用它来提高产品动力，保持健康良性的运作。我们应该把降低杠杆、减少债务、避免踩上“三条红线”作为长期原则，不再盲目扩张。