房价又降了多数城市房贷利率将向全国下限回归

宁波贷款 2022-06-17 贷款资讯 332 0

6月16日,国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,2022年5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

18城新建商品住宅价格环比上涨

根据国家统计局数据,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为25城和15城,其中,新房价格环比上涨城市数量较4月增加7城。新建商品住宅价格环比下降城市有43个,比上月略微减少4个。二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。

70城新房房价环比变化情况

数据来源:国家统计局

从环比看,国家统计局数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅方面,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

从同比看,5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月均扩大0.7个百分点。

“此次数据最大的特点是,新房价格环比下跌态势初现遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“这与5月份持续出台的稳楼市政策有密切关系。三类城市新房价格环比数据均释放出积极信号,即一线城市新房价格环比涨幅略扩大,二线城市新房价格环比跌幅未扩大,三线城市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。”他说 。

“从实际情况看,6月为房企年中业绩冲刺节点,房企通过降价促销的方式拉升销售业绩的动作会继续。”严跃进补充道。

稳楼市政策继续加力

6月以来,各地因城施策力度不减,热点城市市场情绪得到进一步改善。据中指研究院不完全统计,截至15日,6月已有55城发布房地产调控政策约80条,涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等多个方面。而在4月,超70城出台调控政策111次;5月,超80城出台调控143次。业内预计,6月及下半年,稳楼市政策将延续密集出台势头,因城施策力度不减。

展望未来,中指研究院预计,在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下,6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中,预计二线城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整;首套房贷款首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整;多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

“一线城市也应该针对刚需和改善需求出台一定的支持政策,以加速楼市企稳。”中原地产首席分析师张大伟提到。

不少业内人士认为,一线城市稳楼市政策会十分谨慎,在限购限贷等层面宽松的可能性不大。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强,政策调整预期相对较小,预计仍以微调为主,更多以疫情纾困或引进人才等为突破口,修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

本文来源:宁波贷款

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