银行按揭贷款有松动?个别放款加快 多数仍需4至6个月

宁波贷款 2021-11-13 贷款资讯 776 0

日前,一条关于放宽住房抵押贷款的消息广为流传:中国人民银行已通知热点城市的主要银行清理积压5个多月的抵押贷款。关于这一点,上海的银行表示尚未收到相关通知。向许多大型国有银行和股份制银行分行的经理了解后发现,目前房贷支付多为6月或7月申请,整体支付节奏没有明显变化,审批周期仍在2个月左右,支付时间多为4~6个月。然而,一些银行的贷款周期已经缩短,一些银行已经“重启”了二手房按揭业务。

业内人士认为,与之前相比,目前的按揭市场确实有一定程度的放松,但需要注意的是,这一放松只是出于合理的需要,如满足首次购房者的需求。总的来说,各地仍在严格控制市场秩序,进一步遏制各种房地产投机活动,房贷投资方向将坚持“稳定有序”投资的要求。

数据也证实了这一点。根据央行发布的最新数据,金融机构的房地产贷款最近大幅增加。10月末,银行业金融机构个人住房房贷支付余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,比9月增加1013亿元。

受多方面因素影响,个人银行提高贷款利率,自下半年以来,房贷的发行引起了市场的广泛关注。以前,许多银行的抵押贷款额度很紧。

“我们暂时不接受二手房房贷业务,配额很紧,一些以前的库存尚未处理。新的住房房贷业务仍在进行。”9月初,一家大型银行的信贷经理说,当时,记者通过走访多家大型国有银行和股份制银行分行了解到,一些银行已暂停受理二手房业务,一些银行表示,从接受到贷款需要半年的时间,而另一些银行则明确表示,他们无法确定贷款时间。现在,情况略有变化,一些银行已开始重新接受二手房业务。中国工商银行一家分行的信贷经理说:“批准期限为两个月,但新业务的放贷时间尚无法确定。目前,库存房贷连续积压,大多在6月或7月。”。此前,该支行基本上暂停了二手房业务。一位股份制银行分行的信贷人员说,该行以前曾暂停过二手房业务,但二手房的处理已经恢复,时间稍微快了一点。相关人士称:“审批时间为两周,第二套住房的贷款周期为两个月,第一套住房的贷款周期为四个月。”过去,第二套房子的贷款时间约为四个月,而第一套房子的贷款时间超过六个月。 “但没有确切的时间,它们都是估计的。”上述股份制银行分行信贷人士还说,目前的贷款基本上都是6、7月份申请的客户,业内人士认为,部分银行二手房业务的“重启”和贷款周期的缩短也反映了“好转”在这些银行的抵押贷款额度中,一定程度上受房地产贷款集中管理政策的实施和房贷需求增加等因素的影响,今年银行抵押贷款额度吃紧,尤其是在一、二线房价快速上涨的城市。此后,随着热点城市房价的稳定,信贷供求矛盾有所缓解,个人住房供应逐渐恢复正常。一家城市商业银行深圳分行的高管说:"据了解,深圳多家银行的"280","限额"都有适度放宽,但具体情况各有不同。“

易居研究院智库中心研究主任严跃进据分析,部分地区银行按揭贷款市场的放松,客观上会提振市场交易和市场信心。然而,应该注意的是,这种放宽只是合理需求的放宽。各地仍在严格控制市场秩序,进一步遏制各种房地产投机活动,研究发现,只有少数银行的放贷速度略有提高,而大多数银行的分配节奏没有明显变化。“我们仍在有序地排队。第一套和第二套的审批周期为1~2个月,贷款周期为4~6个月。基本上没有大的变化。”中国银行一家分行的信贷经理表示,交通银行一家分行的信贷经理也表示,按照目前的节奏,没有明显的放松。批准期限为一个半月,贷款期限约为四个月。“说实话,不要慢是好的。”

然而,其他观点提到12月后速度会更快。这主要是因为银行将在每年年底或年初发行新的抵押贷款额度,届时房贷的排队情况可能会有所缓解。

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