宁波划拨土地房子能贷款吗?

宁波贷款 2023-07-10 贷款资讯 818 0

宁波一般划拨土地房子能贷款,但要满足一定的条件,即划拨的房子缴纳了土地出让金变成完全产权的,能贷款。贷款时应当签订抵押合同,按照规定办理抵押登记。

一般划拨土地房子能贷款吗?,办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件

一、一般划拨土地房子能贷款吗

划拨土地的房子如果交土地出让金变成完全产权后是可以抵押的。

法律规定,不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。

二、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件

办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交的文件有:

1.国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2.《国有土地使用证》(原件及复印件)

3.《房屋所有权证》(有地上物的,复印件);

4.房屋他项权利证明书(有地上物,复印件);

5.主合同和抵押合同(原件);

6.土地估价报告或抵押权人认同的土地价值(含在建工程)证明(原件);

7.经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件(复印件);

8.抵押人为股份制企业、有限责任公司的,需提交董事会同意抵押的证明(原件);

9.以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押的证明(原件)。

三、房产证上写划拨和出让的区别

房产证上写划拨和出让的区别有:

1.土地使用年限不同。

以划拨方式取得的土地,其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同,年限也不尽相同,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,居住用地使用年限为70年,工业用地使用年限为50年等。

2.土地获得方式不同。

划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定,出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式,向国家支付土地使用权出让金而获得的。

3.补偿方式不同。

划拨土地遇到国家在征用时,没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。

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